Der bürokratische Albtraum treibt die Immobilienpreise immer weiter in die Höhe – Wie der Geschäftsführer von „Living at Colliers in For Profit“ vor kurzem kommentierte, sind nur 3 % Spaniens bebaut.

Die Immobilienkrise und die steigenden Preise sind derzeit letztlich auf die staatliche Kontrolle des Baulandes zurückzuführen, die den Bau von Neubauten aufgrund von zu lange Wartezeiten, was Baugenehmigungen anbelangt, verhindert.

„Wobei die Regierung uns davon zu überzeugen versucht, dass Investmentfonds, Ferienwohnungen und Spekulanten für die steigenden Immobilienpreise und die Wohnungsnot verantwortlich seien.“ – So der Geschäftsführer „Garcia“

„Darüber hinaus haben wir in den letzten Tagen gesehen, wie das von „Isabel
Rodríguez“ geleitete Ministerium, anstatt Lösungen für diese Situation vorzuschlagen, sinnlose Kampagnen startet.“

So betont „Raúl García“, in einer Erklärung gegenüber dem spanischen Nachrichtendienst „Libre Mercado“, dass der regulatorische Rahmen, der den Wohnungsbau und die Landnutzung durch Bauträger betrifft, äußerst komplex sei, insbesondere weil die Vorschriften verschiedener staatlicher, regionaler und lokaler Verwaltungen ins Spiel kämen.

Konkret erklärt García, dass die grundlegende Regelung für Grundstücke das Bodengesetz jeder autonomen Gemeinschaft sei, denn obwohl es ein Gesetz auf nationaler Ebene gebe, würden die Befugnisse in diesem Bereich auf die Regierungen der einzelnen Regionen übertragen.

So können sich Bau-Genehmigungen auf lokaler Ebene über mehrere Jahre hinziehen. …..

….. „Colliers“ äußert darüber hinaus, dass es von der Entscheidung, ob ein bestimmtes Grundstück bebaut werden kann/darf, bis zur tatsächlichen Bauausführung unter Berücksichtigung der Prozesse zur Grundstücksvorbereitung und -erschließung bis zu 9 Jahre dauern kann.

Colliers hat in diesem Zusammenhang einen Bericht erstellt, der noch einen Schritt weiter geht. Er zeigt, dass die Umgestaltung und Bewirtschaftung von Grundstücken für den Wohnungsbau in Spanien durchschnittlich 10 bis 15 Jahre dauert, in manchen Fällen sogar bis zu 20 Jahre.

Bild Quelle: libertaddigital-es